【明報專訊】山頂豪宅屢創新高，個別業主眼見成交屢創天價，亦開始計劃放售物業測試市場水溫。消息人士透露，持有山頂歌賦山道1號超級豪宅屋地的針織業鉅子兼「喜寶」系馬主羅建生或有關人士，正低調將該屋地放售，市場料市值約16億元，成為近期市場上最大型屋地放售個案，每方呎樓面地價料約8萬元。若成功易手，將創山頂呎價新高，較去年5月恒地（0012）李兆基家族以每方呎樓面地價約6.8萬元買入區內白加道35號還貴重。
獲批建3洋房 每間7000呎
該地皮是羅建生早於2007年向好友、有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（1224）主席張松橋，以約5.5億元購入。
消息透露，項目重建後可建樓面逾2萬方呎，同類供應市場絕無僅有；加上由於政府快將實行「發水」上限，該地早已獲批圖則成為項目賣點之一，可建約3間洋房，每間面積約7000方呎，故業主暫難以定出正式的意向價。
羅建生07年5.5億購入
市場傳出，屋地近日亦有買家出價洽購，不排除善價而沽。該屋地前身為中銀會所，張松橋於2005年初以約4.3億元向中銀香港購入，其後透過公司轉讓形式售予羅建生或有關人士，作價約5.5億元。
即使近期市場亦有天價屋地放售，包括山頂盧吉道31號，以及南區深水灣道3號屋地等，但規模均較小，可建樓面分別只有約5250及7500方呎，故更顯出歌賦山道1號屋地的獨特性。
羅建生為松齡針織廠董事總經理，亦屬愛馬之人，名下擁有約10匹馬，其中「喜勁寶」更曾獲短途三冠馬王，現已退役。
此外，羅氏亦同時擁有多部名車及幸運車牌，包括頂級豪華房車Maybach 62，此款名車全港只有約11部，每部價值700萬元，本港超級富豪如華置（0127）大股東劉鑾雄及劉鑾鴻兄弟、以及東亞銀行（0023）主席李國寶等均是該名車車主。數年前更以約70萬元投得「KS 1」車牌以配襯名車。
南灣道20及22號 8.8億售出
另外，土地註冊處資料顯示，位於南區的南灣道20及22號，終以8.8億元售出，買家為海外註冊公司，地盤面積約20,723方呎，現時分別建有1幢5層高的洋房及1幢同為5層高的住宅物業，總樓面達37,324方呎，折合呎價約2.36萬元，物業設施包括泳池、花園及內置升降機。
明報記者陳天賜報道
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